Ciekawostki

Ile naprawdę kosztują agencje wynajmu nieruchomości?

Jeśli uważasz, że opłata za „pełne zarządzanie nieruchomością” Twojego agenta pokrywa wszystko, prawdopodobnie się mylisz – większość agentów pobiera co najmniej opłatę marketingową oprócz pełnej prowizji za zarządzanie. Niektórzy agenci wynajmujący w Wielkiej Brytanii mogą kusić Cię niską opłatą (np. 5%), ale wprowadzą opłaty (czasami uzasadnione i rozsądne, czasami dalekie od tego) za dosłownie wszystko, co jest nieco poza zakresem bieżącego zarządzania nieruchomościami. Wybierając lub wyszukując informacji o agentach wynajmu, każdy właściciel powinien zagłębić się w ich warunki i sprawdzić opłaty lub tabelę prowizji. Dość często pozornie tanie agencje wynajmu mogą okazać się niezwykle drogie! Sprawdź: Mieszkania deweloperskie Bydgoszcz

Jakie rodzaje opłat mogą zatem ponosić właściciele mieszkań?

Opłata za pełne zarządzanie

Zwykle jest to 10% czynszu + VAT, ale w niektórych przypadkach może wynosić 5% + VAT (agenci wynajmu online lub hybrydowi itp.) lub nawet 15% + VAT w przypadku agentów działających w odległych i słabo zaludnionych obszarach kraju, gdzie podróż powrotna do nieruchomości może zająć kilka godzin.

Opłata marketingowa

Wprowadzenie nieruchomości na rynek może wiązać się ze znacznymi kosztami i obejmuje m.in. instalację i usunięcie tablic, reklamy na głównych portalach nieruchomościowych oraz na stronie internetowej agenta. Opłaty marketingowe zaczynają się od około 500 zł + VAT, ale niektórzy drożsi agenci pobierają nawet 1500 zł + VAT za każdym razem, gdy jakakolwiek nieruchomość jest wprowadzana na rynek. Niektóre agencje nie pobierają żadnych opłat marketingowych, jeśli nie uda im się znaleźć odpowiedniego najemcy.

Opłata za zarządzanie

Taka opłata może zostać naliczona, jeśli nieruchomość nie jest wynajmowana długoterminowo.

Opłata za rozwiązanie umowy

Czasami nazywana „opłatą za wyjście”. Czasami kwota ta odpowiada pozostałym opłatom za zarządzanie nieruchomością, co wydaje się sprawiedliwe, ale niektórzy agenci mogą żądać pełnego miesięcznego czynszu, gdy zdecydujesz się odebrać nieruchomość lub zmienić agenta wynajmu.

Opłata za zgłoszenie ubezpieczenia

Ponieważ środki zaradcze związane z ubezpieczeniem zwykle nie wchodzą w zakres zwykłego zarządzania nieruchomością mieszkalną, niektórzy agenci wynajmujący pobierają opłatę (zwykle około 10% kosztów prac). Takie opłaty są różne, a niektórzy agenci wynajmujący w ogóle nie ułatwiają dochodzenia roszczeń ubezpieczeniowych.

Opłata za prace spoza zakresu

Regularna konserwacja nieruchomości obejmuje proste naprawy, ale główne remonty lub duże prace komunalne (takie jak naprawy i wymiany dachów) nie są uważane za wchodzące w zakres regularnej konserwacji nieruchomości. Jeśli Twoi agenci są skłonni przeprowadzić komunalne naprawy lub większe projekty, mogą zażądać opłaty, zwykle 10% kosztów prac. Inne prace mogą być rozliczane według stawek godzinowych.

Sprawdź umowę z właścicielem, zanim podejmiesz zobowiązanie. Radzimy najpierw sprawdzić Regulamin, a następnie zadać pytania. Są agenci, którzy mają dość długi harmonogram opłat, ale nie egzekwują opłat. Zawsze możesz spróbować negocjować z wybranym agentem.